No basta con cambiar la actividad comercial
El uso autorizado por la Dirección de Obras debe ser compatible con el funcionamiento real del inmueble.
CAMBIO DE DESTINO
Cambio de Destino
Adaptamos legalmente el inmueble a su nuevo uso
Una edificación puede encontrarse correctamente construida y recepcionada, pero no necesariamente estar autorizada para el uso que actualmente se pretende desarrollar. El cambio de destino permite modificar el uso aprobado de una propiedad cuando la normativa vigente lo permite.
Solicitar evaluaciónCASOS FRECUENTES
Vivienda a oficinaVivienda a comercioServicios a comercioBodega a comercioLocal comercial a otro tipo de actividadModificación parcial del destino dentro de una misma edificaciónHabilitación de nuevas áreas comerciales o de servicios
¿QUÉ REVISAMOS?
Gestión técnica y municipal con una estrategia clara.
Revisamos la situación real del inmueble o terreno, identificamos los antecedentes faltantes y ordenamos la tramitación para reducir observaciones y decisiones tardías.
01
Certificado de Informaciones Previas.
02
Permisos y recepciones existentes.
03
Uso de suelo permitido.
04
Superficie involucrada.
05
Accesibilidad universal.
06
Estacionamientos.
07
Carga de ocupación.
08
Condiciones de evacuación.
09
Instalaciones sanitarias.
10
Impacto sobre accesos y circulación vehicular.
11
Eventual aplicación de SEIM / IMIV.
FACTORES RELEVANTES
Puede tramitarse sobre parte de una edificación
Dependiendo de las características del proyecto, puede ser posible analizar cambios de destino parciales.
Puede generar nuevas exigencias
Un cambio hacia comercio, equipamiento u otros usos puede modificar las exigencias de accesibilidad, estacionamientos, evacuación o impacto vial.
Debe estudiarse antes de ejecutar obras
Una buena estrategia puede evitar modificaciones innecesarias y reducir riesgos durante la aprobación.
NUESTRO OBJETIVO
Definir el camino técnico y administrativo que permita utilizar correctamente la propiedad para la actividad proyectada.
REGULARIZA · ÑUBLE